Книга Хозяйка Серых земель: Люди и нелюди автора Карина Демина повествует о событиях, происходящих вокруг главного героя Себастьяна, неблагополучного князя из рода Вевельских. Себастьян вместе с попутчиками находится в пути, когда их поезд подвергается ограблению. Среди преступников появляется молодой человек, называющий себя некромантом и князем. С этого момента развивается основное действие, связанное с борьбой за власть и раскрытием тайн, связанных с прошлым героев и их окружением. Далее внимание уделяется взаимоотношениям между персонажами, в частности, Себастьяном, писательницей и женщинами, пришедшими на творческую встречу. Писательница рассказывает о книжной саге, в которой князь влюбляется в девушку Эсмеральду, страдает от своей тайны и непризнанной любви. В сюжете саги есть военная тема, предательство, похищение и казнь, что отражает осложнённые отношения и эмоции героев. Эти рассказы влияют на восприятие и настроения окружающих. Параллельно разворачивается сюжет с проверками и подозрениями в отношении женщин и мужчин, что создает напряжённость среди персонажей.

Офицер и его окружение обсуждают необходимость проверки каждого без исключения, что сопровождается неоднозначным отношением и недоверием. Этот элемент сюжета подчеркивает атмосферу недоверия и сложных социальных взаимоотношений в мире романа. Отдельное внимание уделяется описанию взаимоотношений с упырями и их обучению. Герои сталкиваются с необычными социальными реалиями, где необходимость обучать подобных существ вызывает недоумение и обсуждения. Сцены с участием Нюси и Сигизмундуса демонстрируют сложности адаптации и подготовки для жизни в новыми условиями. Этот аспект расширяет представление о мире книги и его населяющих существах. В итоге сюжет книги сосредоточен на выборе и взаимодействии между людьми и нелюдями, борьбе за личное счастье и защиту своих интересов в условиях непростой жизни. Книга раскрывает вопросы доверия, любви, предательства и ответственности, которые стоят перед героями в процессе их развития и принятия решений.